НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии

Агентство

Размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества. Обычно размер комиссионных итальянского агентства составляет 3-5% от цены продажи недвижимости + НДС (22% от суммы комиссии). Комиссионные всегда обговариваются с агентством, которое будет вести Вашу сделку по покупке недвижимости в Италии. Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи.

Нотариус

Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуги Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников). Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

Налоговые платежи в Италии при оформлении жилой недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек), покупатель уплачивает:

1. НДС = 10% от цены продажи

2. фиксированный ипотечный налог 168 € (за перезапись имущества в Регистре)  

3. фиксированный кадастровый налог168 €  

4. гербовый сбор 168 €

Итого: 10% от цены продажи + 500 €

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка покупатель уплачивает:

1. гербовый сбор - 7 %  

2. перезапись имущества в Регистре собственников - 2 %

3. кадастровый налог - 1 %

Итого: 10 % от регистрационной стоимости недвижимости

Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости.

Каждый год:

Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7 % кадастровой стоимости имущества.  

В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30 % годового дохода от аренды.

Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры зависит от региона, например, в Калабрии платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет): а) электричество - 15 евро/месяц (если никто не живет), 15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме); б) вода - 187 евро/год; с) мусор -103 евро в год.

Налоговые платежи в Италии при оформлении коммерческой недвижимости в собственность

Процедура оформления коммерческой недвижимости в собственность похожа на оформление жилой недвижимости (см.выше), но есть отличие в размере налогов, которые необходимо уплатить в итальянскую казну при оформлении. Этот разовый налог составляет 25% от цены продажи коммерческой недвижимости, а не от кадастровой стоимости, как в случае с жилой недвижимостью. Но есть возможностью возврата в будущем 20% (НДС) при осуществлении деятельности покупателем.

Например, при гостинично и ресторанной деятельности, Вы обязаны будете добавлять к стоимости работ НДС 20%, который после уплаты Вашими будущими клиентами, не будет перечислятся в бюджет государства, а будет оставаться у Вас, до тех пор пока Вы таким образом не возместите уплаченный Вами при покупке коммерческой недвижимости НДС 20%.

Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии

Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское посольство выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах шенгена. Чтобы получить постоянную визу (вид на жительство) одной недвижимости не достаточно, а необходимо еще зарегистрировать в Италии собственную фирму. Открыть фирму в Италии достаточно просто, кроме того, нет жестких правил на обязательный прием на работу итальянцев. Т.е. фирма может быть открыта и успешно функционировать (на нулевом балансе) с одним работником, т.е. самим хозяином.

Дополнительную информацию по юридическим вопросам покупки недвижимости и открытии собственного бизнеса в Италии можно получить по телефону или в офисе агентства Guest Service.  

Агентство Guest Service

Тел.+39 3331163892

info@guestservice.ru  

налоговые платежи в италии, визовый режим в италии, расходы при покупке недвижимости в италии